Niek Van der Straeten en Stefanie Mikolajczak, Geassocieerde notarissen te Destelbergen

 

Niek Van der Straeten en Stefanie Mikolajczak

Geassocieerde notarissen te Destelbergen

 

Notariaat 9070, geassocieerde notarissen

Dendermondesteenweg 432
9070 Destelbergen
Tel. (09) 228.16.48
Fax. (09) 228.50.07

BV
BTW BE 0771965590
RPR Gent afdeling Gent
Verzekeringen van het Notariaat cv

 
Maak online uw afspraak
 

Twee notarissen bij een verkoop... betaal ik dan meer?

7 oktober 2022

Nee! Zowel koper als verkoper zijn vrij om hun notaris te kiezen. Het feit dat er twee notarissen betrokken zijn bij een verkoop, heeft geen invloed op het verschuldigde ereloon. De notarissen krijgen dan gewoon elk de helft van het ereloon, jij voelt daar financieel niets van. 

Nog belangrijk om te weten: de notaris kiest zijn ereloon niet zelf. Het ligt wettelijk vast en bovendien werkt de notaris niet met een uurtarief. Twijfel dus niet om je notariskantoor te contacteren als je bijkomende vragen hebt. Wil je nog wat advies of heb je nog vragen voor het ondertekenen van de akte? Ook hiervoor zal de notaris je graag ontvangen. Zo is het gebruikelijk dat cliënten, naast de verkoop, hun familiale situatie bespreken met de notaris. Bijkomende regelingen zijn soms nodig om het lot van de woning volledig te regelen. Wil je er meer over weten? Bekijk dan onze nieuwe FAQ

Wil je zelf nagaan wat de verschillende kosten zijn bij een aankoop? Twijfel niet om onze rekenmodule uit te proberen! 

Bron: Fednot

pm

Officiële persmededeling

Ardennenbarometer: minder vastgoedtransacties in de eerste helft van 2022

6 oktober 2022

De Federatie van het Notariaat (Fednot) analyseerde de vastgoedactiviteit en de prijzen in een twintigtal Ardense gemeenten die bijzonder populair zijn bij kopers van tweede verblijven. Het gaat om een zeer heterogene markt, maar net zoals in de rest van Wallonië en België daalde het aantal transacties in de eerste helft van 2022. In sommige gemeenten waren Vlaamse kopers nog zeer actief, in het bijzonder in Rendeux, Gedinne en Vresse-sur-Semois. De mediaanprijs van een huis steeg in de ganse regio.


Ook in de Ardennen minder vastgoedtransacties
In de eerste helft van 2022 daalde het aantal vastgoedtransacties in de Ardense gemeenten met -11,7% in vergelijking met dezelfde periode in 2021. In Wallonië bedroeg de daling van de vastgoedactiviteit in het eerste semester -2,5%.
Frédéric Dumoulin, notaris in Durbuy: "De daling van de activiteit had te maken met een reeks macro-economische factoren. Kopers van vastgoed moesten rekening houden met de stijging van de rente en zware energiekosten. Bovendien was de inflatie hoog en de economische context onzeker. Hierdoor namen potentiële kopers meer dan voordien de tijd om voor- en nadelen af te wegen alvorens de sprong te wagen.”

Marktaandeel per gemeente: Vielsalm leidt de dans
In de eerste helft van 2022 waren de Ardense gemeenten goed voor een marktaandeel van 6,6% van de transacties in het Waals Gewest. Vooral Vielsalm was bijzonder populair bij kopers. De Luxemburgse gemeente was in de Ardennen goed voor een marktaandeel van bijna 10%, gevolgd door Durbuy (6,6%), Ciney (6,1%) en Beauraing (6,2%). Tellin had het kleinste marktaandeel: 1,6%.

Vastgoedactiviteit per gemeente
Qua aantal transacties waren er in de eerste zes maanden van 2022 veel verschillen tussen de gemeenten. Zo was er na de uitzonderlijk sterke stijging van het aantal transacties in de eerste helft van 2021 (+225,9%) in Gedinne een correctie in de eerste helft van 2022 (-58%). In Vielsalm en Houyet steeg het aantal transacties het meest: +46,7% en +42,7% in vergelijking met het 1ste semester 2021.
In 11 van de Ardense gemeenten daalde de vastgoedactiviteit met meer dan 10%.
Notaris Frédéric Dumoulin: "We zagen dezelfde trend als in de rest van het land. Na een uitzonderlijk druk jaar 2021, koelde de markt lichtjes af tot een normaal niveau. Toch bleven de Ardense gemeenten populair bij kopers van tweede verblijven. De streek heeft heel wat troeven op vlak van recreatie, zowel tijdens weekends als langere periodes én in alle seizoenen.”

Waar kochten Vlamingen het meest?
Het is geen geheim: de Ardennen zijn populair bij Vlaamse kopers. In de eerste helft van 2022 waren ze vooral actief in Rendeux (63%), Gedinne (41,2%), Vresse-sur-Semois (40%), Houffalize (33,3%) en Durbuy (32,4%). Het aandeel Vlaamse kopers was het laagst in Houyet (3,1%).

Wat brengt de toekomst?
Zullen de Ardense gemeenten hun populariteit behouden? In de periode 2017-2022 waren er alleszins wat verschuivingen: in Gedinne, Viroinval, Doische, Rendeux en Hastière zat het aantal Vlaamse kopers fel in de lift. Het tegenovergestelde scenario in Somme-Leuze, Bièvre, Vresse-sur-Semois, Tellin, Hotton, Gouvy, Vielsalm, Bouillon, La Roche-en-Ardenne en Houyet.

Mediaanprijs woning steeg in de Ardennen
In de eerste helft van 2022 steeg de mediaanprijs van een huis in de Ardennen met +5,9% tot 180.100 euro. Toch bleef de prijs een stuk lager dan in de rest van België: in Wallonië kostte een huis 199.000 euro,  in Vlaanderen 310.000 euro in Vlaanderen en in Brussel 480.000 euro.
Tussen de Ardense gemeenten waren de prijsverschillen groot: van 82.500 euro in Hastière tot 255.000 euro in Libin.
Rekening houdend met een inflatie van 7,7% daalde de reële prijs van een huis in de Ardennen met zo’n 3.000 euro in vergelijking met 2021.
Investeerders waren in de afgelopen jaren steeds actiever op de markt en dat had zijn effect op de prijzen. Zo steeg de mediaanprijs van een huis in de afgelopen vijf jaar met +28,6%. In die periode nam de waarde van een huis met zo’n 40.000 euro toe. Rekening houdend met de inflatie van 15,6% ging het om een reële stijging van 13%. Die stijging was groter dan in België (+11,7%) en Wallonië (+8,8%). In Vlaanderen bedroeg de reële stijging +13,6%.

Bron: Fednot

Energiecrisis: kan je verhuurder de huurprijs indexeren?

5 oktober 2022

Veel huurders kijken met gefronste wenkbrauwen naar de brief die aankondigt dat hun huurprijs wordt gewijzigd. Zomaar de huurprijs ‘indexeren’… kan dat wel zomaar? Zeker in deze kostelijke tijden is het nuttig om als huurder én verhuurder precies te weten wat kan en mag. Een woordje uitleg.

Jaarlijkse indexering van de huurprijs

Elke verhuurder van een woning mag één keer per jaar zijn huurprijs indexeren. Indexeren is niet hetzelfde als willekeurig verhogen. Een indexering betekent dat de verhuurder de huurprijs aanpast in functie van de kosten van het levensonderhoud.

Bij de huidige huurovereenkomsten mag de huurindexering elk jaar op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract geïndexeerd worden. Dat gebeurt – in tegenstelling tot wat wordt gedacht – dus niet altijd in januari. De verhuurder moet je dit schriftelijk vragen, het gebeurt niet automatisch. De verhuurder kan een indexering vragen, ook al staat er niets over bepaald in de huurovereenkomst. Alleen als de overeenkomst de indexering uitdrukkelijk uitsluit, kan het niet.

Hij mag je tot drie maanden terug in de tijd de indexering vragen.

Stel: je hebt een huurcontract dat gestart is op 1 september 2021.

  • De verhuurder mag ten vroegste een indexering toepassen op 1 september 2022;
  • Indien hij de indexering vraagt in november 2022, kan hij de indexering toepassen vanaf 1 september 2021 (de verjaardag van de huurovereenkomst)
  • Indien hij de indexering vraagt in januari 2023, kan hij de indexering slechts toepassen vanaf 1 oktober 2022 (slechts drie maanden terug in de tijd).

De verhuurder kan niet meer vragen dan wat de indexering toelaat. Hij kan wel kiezen om de indexering (gedeeltelijk) niet in te rekenen in de huurprijs.

Opgelet: de woninghuurwetgeving is met de jaren geëvolueerd. Zit je met een oude huurovereenkomst? Dan zijn er andere regels van toepassing. Informeer je hierover bij een notaris of een vastgoedmakelaar.

Bron: Fednot

 

Ward CALLENS
Master in het notariaat

ward(plaats the 'at' sign hier)notariaat9070.be
Tel. 09/218.19.73

Ward CALLENS

Sabine DE JANS
Notarieel medewerker

sabine(plaats the 'at' sign hier)notariaat9070.be
Tel. 09/228.16.48

Sabine DE JANS

An-Sofie DOSSCHE
Kandidaat-notaris

an-sofie(plaats the 'at' sign hier)notariaat9070.be
Tel. 09/218.19.76

An-Sofie DOSSCHE

Marte GOOSSENS
Notarieel medewerkster

marte(plaats the 'at' sign hier)notariaat9070.be
Tel. 09/228.16.48

Marte GOOSSENS

Kimmy GOUBERT
Licentiaat in de rechten

kimmy(plaats the 'at' sign hier)notariaat9070.be
Tel. 09/218.19.79

Kimmy GOUBERT

Sylvie PEDE
Licentiaat in het notariaat

sylvie(plaats the 'at' sign hier)notariaat9070.be
Tel. 09/218.19.70

Sylvie PEDE

Vanja SCHITTEKATTE
Notarieel medewerker

vanja(plaats the 'at' sign hier)notariaat9070.be
Tel. 09/218.19.77

Vanja SCHITTEKATTE

Lies SELS
Licentiaat in de rechten

lies(plaats the 'at' sign hier)notariaat9070.be
Tel. 09/218.19.78

Lies SELS

Melissa SMET
Notarieel medewerkster

melissa(plaats the 'at' sign hier)notariaat9070.be
Tel. 09/218.19.74

Melissa SMET

Heidi VERCAUTEREN
Notarieel medewerker

heidi(plaats the 'at' sign hier)notariaat9070.be
Tel. 09/228.16.48

Heidi VERCAUTEREN

Mia VAN DEN STEEN
Licentiaat in het notariaat

mia(plaats the 'at' sign hier)notariaat9070.be
Tel. 09/228.16.48

Mia VAN DEN STEEN

Julie WIJNAKKER
Master in het notariaat

julie(plaats the 'at' sign hier)notariaat9070.be
Tel. 09/218.19.71

Julie WIJNAKKER
 
 

Immo

Online verkoop € 160.000

Grond
Haanhoutstraat
9080 Beervelde

Online verkoop € 105.000

Huis
Dendermondesteenweg 815
9070 Destelbergen

Online verkoop € 220.000

Huis
Groenstraat 34
9070 Destelbergen

Online verkoop € 155.000

Huis
Brugsesteenweg 50
9000 Gent

Online verkoop € 184.000

Huis
Wittemolenstraat 5
9040 Sint-Amandsberg

Online verkoop € 240.000

Huis
Constabelstraat 21
9200 Dendermonde

Online verkoop € 190.000

Huis
Zandakkerlaan 64
9070 Destelbergen

Online verkoop € 145.000

Appartement
Verenigde Natieslaan 5
9070 Destelbergen

Online verkoop € 250.000

Huis
Doolaegepark 51
9070 Heusden

Online verkoop € 175.000

Huis
Vossenstraat 120
9090 Melle

 
 

Notariaat 9070, geassocieerde notarissen

Dendermondesteenweg 432
9070 Destelbergen
Tel. (09) 228.16.48
Fax. (09) 228.50.07

 

Openingsuren
 

Ons kantoor is nu open

M 08:30 >  12:30   13:30 > 18:00  
D 08:30 >  12:30   13:30 > 18:00  
W 08:30 >  12:30   13:30 > 18:00  
D 08:30 >  12:30   13:30 > 18:00  
V 08:30 >  12:30   13:30 > 18:00  
Z gesloten  
Historiek Route & Parking ONLINE AFSPRAAK

Routebeschrijving

! ! ! GPS-GEBRUIKER: instellen op DESTELBERGEN-CENTRUM

U komt van Antwerpen:
E17, u neemt de afrit Zelzate, zodat u terecht komt op de R4 richting Zelzate/Gent-Zeehaven. U neemt onmiddelijk de eersvolgende afrit 4 - Destelbergen-Centrum (N445 Zele/Destelbergen). Op einde afrit rechtsaf tot aan de kerk; kantoor is gevestigd naast de kerk.

U komt van Brussel:
E40, ter hoogte van Merelbeke neemt u de afrit R4-Zelzate, u volgt de R4 en gedurende enkele kilometersrichting Zelzate aanhouden. Verkeerswisselaar met E17 rechtdoor Zelzate en onmiddelijk erna neemt u de afrit 4 Destelbergen-Centrum (N445 Zele/Destelbergen). op einde afrit rechtsaf tot aan de kerk; kantoor is gevestigd naast de kerk.

U komt van Oostende:
E40,ter hoogte van de verkeerswisselaar Zwijnaarde (Gent)richting Antwerpen(E17) volgen. Ongeveer 6 km verder afrit Zelzate(R4) nemen. Let op: deze afrit is gesplitst in Zelzate en Melle. Wel degelijk Zelzate nemen (u rijdt over de E17). Onmiddelijk na deze wisselaar neemt u de afrit 4 - Destelbergen-Centrum (N445 Zele/Destelbergen). Op einde afrit rechtsaf tot aan de kerk; kantoor is gevestigd naast de kerk.

U komt van Kortrijk:
E17, ter hoogte van Zwijnaarde(Gent) richting Antwerpen(E17) blijven volgen. Ongeveer 6 km verder afrit Zelzate (R4)nemen. Let op: deze afrit is gesplitst in Zelzate en Melle. Wel degelijk Zelzate nemen (u rijdt over de E17). Onmiddelijk na deze wisselaar neemt u de afrit 4 - Destelbergen-Centrum (N445 Zele/Destelbergen). Op einde afrit rechtsaf tot aan de kerk; kantoor is gevestigd naast de kerk.
 

Parking

Parkeermogelijkheden in de straat, evenwel mits het plaatsen van de blauwe schijf (geldige parkeerduur voor 2u)

Historiek

Opvolgers van:
Meester Pierre Moulin en voorganger Meester Jean Flamme

 

Verlofperiodes